老二卖房

来源:发布时间:2021-05-02 09:57:09

  民法剧场
  现下,林岳气的已经说不出话来了。
  林家三兄弟一起盖了三层楼,就在村最前面,临街,相当气派。
  老二林岳的儿子林子茶在城里落了户,想接他爸去城里。林岳就把自己住的那一层楼卖了。
  结果老大林城说林岳没权利卖房子,今天还把林子茶从城里叫回来了,说是要让有文化的大侄子评评理。
  要知道,这房子不是独门独院,上下层都是知根底的兄弟,要不是临着街,能当个门头什么的,人家外人根本不会买。林岳好不容易卖了,结果林城还跑来说他没权利卖。
  咋没权利卖?当初盖房的钱可是他仨兄弟平均担的,他没少拿一分钱。他倒要看看林城能翻出什么花花事儿来。
  一家老小,都算是齐备了。
  林城正襟危坐,问“林岳,当初咱仨说好一起盖房子,出的钱咱仨均担。是不?”
  “对啊。”
  “当初咱说的是二楼给你住,可没说二楼就给你啊。”
  “这有啥区别啊?”
  林城往后背上一靠,稳操胜算的挑了一下眉,看着林子茶,说,“大侄子,你说吧,你爸把二楼卖了,对不?”
  林子茶想了一会儿,笑了笑,说,“大爷,您看这样行不?这整个楼呢,现在值六十万,一人该得二十万。我爸他确实不该卖,我可以让他把钱退给人家,只不过,您看看你跟我三叔谁把他这二十万给他。”
  林城一听这,立马不干了,俩眼一瞪,“那凭啥哩?”
  林子茶又笑了笑,“那这样,大爷跟我三叔都不愿意出这个钱,那我爸就不卖房子了,他就把他占的这三分之一卖掉,您看中不?”
  “那咋行哩?我不同意。”
  林子茶闻言,往后背上一靠,稳操胜算的挑了一下眉。
  “大爷,这是知会您一声,没说要经过您同意啊。”
 
  微剧点评
  林岳有权卖二楼吗?民法典说,没权。
  并不是林岳在二楼住,或者他出钱盖了二楼,二楼就是他的。当初盖楼的时候是三家一起协商,一起盖,说好是按份共有。
  要是一开始约定一楼归林城、二楼归林岳、三楼归老三,那他们三个就属于建筑物区分所有,每个人对于封顶的楼层部分单独享有所有权,可以自由买卖。
  但现下的情况是,他们三个是对这个小楼按份共有,其所有权在于整个小楼,而不是其中某一部分,所以对二楼的处分,应当经过份额三分之二以上的人同意。也就是说林岳不能卖二楼。
  虽然林岳不能卖二楼,但是可以随意转让自己对该楼享有的份额,只不过老大林城和老三有优先购买权,他俩要是不买,林岳想卖给谁就卖给谁,不需要他俩同意。
  
  剧场背景
  第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
  第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
     (来源:聊城检察)
  
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老二卖房

  民法剧场
  现下,林岳气的已经说不出话来了。
  林家三兄弟一起盖了三层楼,就在村最前面,临街,相当气派。
  老二林岳的儿子林子茶在城里落了户,想接他爸去城里。林岳就把自己住的那一层楼卖了。
  结果老大林城说林岳没权利卖房子,今天还把林子茶从城里叫回来了,说是要让有文化的大侄子评评理。
  要知道,这房子不是独门独院,上下层都是知根底的兄弟,要不是临着街,能当个门头什么的,人家外人根本不会买。林岳好不容易卖了,结果林城还跑来说他没权利卖。
  咋没权利卖?当初盖房的钱可是他仨兄弟平均担的,他没少拿一分钱。他倒要看看林城能翻出什么花花事儿来。
  一家老小,都算是齐备了。
  林城正襟危坐,问“林岳,当初咱仨说好一起盖房子,出的钱咱仨均担。是不?”
  “对啊。”
  “当初咱说的是二楼给你住,可没说二楼就给你啊。”
  “这有啥区别啊?”
  林城往后背上一靠,稳操胜算的挑了一下眉,看着林子茶,说,“大侄子,你说吧,你爸把二楼卖了,对不?”
  林子茶想了一会儿,笑了笑,说,“大爷,您看这样行不?这整个楼呢,现在值六十万,一人该得二十万。我爸他确实不该卖,我可以让他把钱退给人家,只不过,您看看你跟我三叔谁把他这二十万给他。”
  林城一听这,立马不干了,俩眼一瞪,“那凭啥哩?”
  林子茶又笑了笑,“那这样,大爷跟我三叔都不愿意出这个钱,那我爸就不卖房子了,他就把他占的这三分之一卖掉,您看中不?”
  “那咋行哩?我不同意。”
  林子茶闻言,往后背上一靠,稳操胜算的挑了一下眉。
  “大爷,这是知会您一声,没说要经过您同意啊。”
 
  微剧点评
  林岳有权卖二楼吗?民法典说,没权。
  并不是林岳在二楼住,或者他出钱盖了二楼,二楼就是他的。当初盖楼的时候是三家一起协商,一起盖,说好是按份共有。
  要是一开始约定一楼归林城、二楼归林岳、三楼归老三,那他们三个就属于建筑物区分所有,每个人对于封顶的楼层部分单独享有所有权,可以自由买卖。
  但现下的情况是,他们三个是对这个小楼按份共有,其所有权在于整个小楼,而不是其中某一部分,所以对二楼的处分,应当经过份额三分之二以上的人同意。也就是说林岳不能卖二楼。
  虽然林岳不能卖二楼,但是可以随意转让自己对该楼享有的份额,只不过老大林城和老三有优先购买权,他俩要是不买,林岳想卖给谁就卖给谁,不需要他俩同意。
  
  剧场背景
  第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
  第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
     (来源:聊城检察)
  

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